cat_oa-rp98168_issue_0f65568df6e6 oa-rp98168_0_0f65568df6e6_東京で待機児童が多く「保育園に入りにくい駅」ランキング 0f65568df6e6 0f65568df6e6 東京で待機児童が多く「保育園に入りにくい駅」ランキング oa-rp98168

東京で待機児童が多く「保育園に入りにくい駅」ランキング

2019年2月4日 16:00 マネーポストWEB

 東京都に住むある主婦(34歳)はこんな不満を漏らす。

「少しでも収入を増やそうと思って、子供を保育園に入れて働きに出たいのに、子供を保育園に入れることができません」

 子育て世代にとって「待機児童問題」は深刻な悩みになっている。共働き世帯にとって“子育てしやすい街”、逆に“子育てしにくい街”はどこなのか、という関心は非常に高い。そうしたなか、不動産ビッグデータを活用しコンサルティングを行うスタイルアクト株式会社が「保育園に入りにくい駅ランキング」(2018年版)を発表した。

 別掲した表が、同社が作成した「0歳児の保育園に入りにくい駅ランキング(東京都区部)」だ。平成30年3月以降に各行政区により公表されたデータをもとに、2018年4月時に0歳児の保育所潜在需要がどの程度になるかを推計し、保育園に入所しにくい駅、しやすい駅を調査し作成された(詳しいデータ作成方法に関しては「住まいサーフィン」を参照)。

 この結果について、スタイルアクト・代表取締役、沖有人さんはこう分析する。

「ワースト1位は葛西駅でした。駅近隣の0歳児人口が都区部全駅で2番目の821名の最大需要を有しながら、認可保育園等専用施設での0歳児定員数が66名と少なく、都区部で最も入りにくい駅となりました。2位の新小岩駅、3位の北綾瀬駅も同様で、0歳児人口が多いのに、それを受け入れる施設が不足しているのです」(沖さん、以下同)

 葛西駅(江戸川区)、新小岩駅(葛飾区)、北綾瀬駅(足立区)の上位3駅は、他と比べても特に0歳児人口が多いという。そのため、一見“子育てしにくい街”のように見えるが、「実はそうとは限りません」と、沖さんは指摘する。

「同3駅は『保育園に入りにくい駅』という不名誉なランキングの上位となっていますが、『0歳児人口が多いから』というのが理由です。それは、いずれも都心部へのアクセスがよい駅にもかかわらず、都区部の中では比較的マンション価格が抑えられ、人気が集中しているため。しかし今後、児童を受け入れる態勢が整ってくれば、“子育てしやすい街”に生まれ変わる可能性がある街なのです」

 例えば足立区では「足立区待機児童解消アクション・プラン」を改定し、施設整備計画の見直しを行うとともに、新たに認証保育所整備の促進、幼稚園の預かり保育への支援など多様な保育サービスの拡充を予定。2020年4月までの待機児童解消の実現を目指すという。江戸川区も葛飾区も同様に、区として子育て支援・対策を推進する計画だ。

「『保育園に入りにくい駅ランキング』は決して“子育てしにくい街”ではなく、“子育てしやすい街”として今後多くの需要が発生することが予想されます。また、ランキング上位の駅は、マンション価格が高騰する都心部に対して比較的割安で買いやすいだけでなく、今後子育て環境が整ってくれば“資産性が高い街”にもなることも期待されます」

 子供を保育園に入れたいと考えている子育て世帯や共働き世帯には、「これからどんな街になるか」を視野に入れて居住地を選ぶことも重要になりそうだ。

【プロフィール】沖有人(おき・ゆうじん):スタイルアクト株式会社代表取締役。国土交通省「住宅エネルギー性能表示検討委員会」の委員なども務める。新刊『独身こそ自宅マンションを買いなさい』のほか、『マンションは10年で買い替えなさい』など著書多数。分譲マンションの無料会員制情報サイト「住まいサーフィン」(https://www.sumai-surfin.com/)を運営。

外部リンク

cat_oa-rp98168_issue_0f65568df6e6 oa-rp98168_0_vojoj7ixu3mz_ソフトバンクG・孫正義氏の不安要素となる「米国利上げ」と「アリババ一本足打法」 vojoj7ixu3mz vojoj7ixu3mz ソフトバンクG・孫正義氏の不安要素となる「米国利上げ」と「アリババ一本足打法」 oa-rp98168

ソフトバンクG・孫正義氏の不安要素となる「米国利上げ」と「アリババ一本足打法」

2022年5月27日 06:15 マネーポストWEB

 ソフトバンクグループ(以下、ソフトバンクG)の2022年3月期連結決算(国際会計基準)は、純損益が1兆7080億円の赤字となった。好調な携帯事業がありながら減益になった原因は、2017年に「10兆円ファンド」として鳴り物入りで立ち上げた投資事業「ソフトバンク・ビジョン・ファンド(SVF)」にある。

【図解】1年間で約7兆6000億円も資産価値が減少… ソフトバンクグループの現状

 今年に入ってから米国の利上げ方針やロシアのウクライナ侵攻を受けて、ソフトバンクGの投資先企業の株価が急落したことで巨額の損失を計上。昨年の決算発表時は26.1兆円あった時価純資産(※)は、18.5兆円となり、たった1年間で約7兆6000億円も減少してしまった。

【※投資会社や投資ファンドが企業の価値や業績を評価する際の指標で、時価で計算した資産総額から負債を差し引いた金額のこと】

 孫正義社長(64)はIT起業家として名を馳せてきたが、現在の実態は巨大ファンドを運営する「資本家」だ。そして、投資には当然ながらリスクがつきまとってくるのだ。

 ソフトバンクGには顕在化しかねない2つの「不安要素」がある。1つは、すでに株価下落の引き金となっている米国のさらなる「利上げ」だ。経済ジャーナリストの大西康之が語る。

「孫さんの“天敵”になりそうなのが、FRB(米連邦準備制度理事会)のパウエル議長です。米国はリーマンショック以降、量的緩和を続けて株高を下支えしてきましたが、やっと覚悟を決めてインフレ対策のための本格的な金融引き締めに入った。今回は腰を据えて、多少強引にでも利上げを続けるでしょう。SVFの投資先は多くが米国市場に上場するスタートアップ企業のため、この流れは非常に厳しい」

 そしてもう1人“天敵”になりそうなのが、中国の習近平国家主席だ。経済ジャーナリストの後藤逸郎氏が解説する。

「いまは保有している株が軒並み下がっている状態ですが、近い将来さらに大きなリスクとなるのが今回9000億円以上の損失になった配車サービスの滴滴出行(DiDi)に象徴される中国株です。孫さんは以前から地政学的リスクを考慮せず“中国は伸びる”という考えでどんどん投資してきたが、中国当局の規制による滴滴の大暴落で中国企業に対する出資の成功パターンは崩壊した。

 さらにグループの保有資産の22%は中国ネット通販大手のアリババの株式です。2000年に20億円を投資し、約20年で10兆円近くの含み益を得た最大の成功例ですが、アリババの“一本足打法”は非常にリスクが大きい」

 孫氏が将来性に惚れこみ、数分で巨額の投資を決めたという逸話があるアリババも近年は中国当局のハイテク企業取り締まりのターゲットになり、創業者のジャック・マー氏が「当局批判」後に一時、姿をくらますなど先行きは不透明だ。

 こうした不安が現実のものとなれば、ソフトバンクGはかつてない苦境に追い詰められる。

「いまはまだ大丈夫ですが、問題は個人投資家やメインバンクなどの機関投資家にそっぽを向かれた時です。彼らが『これ以上ついていけない』と判断する状況になると、ソフトバンクGは終わってしまう。いまはその瀬戸際にあると思います。

 巨額の投資をしてマーケットと表裏一体の企業になった以上、将来的な経営破綻の可能性は十分にある。ただ孫さんはネットバブルの崩壊を見てきているので、それは理解しているはず。だから会見で『守りに徹する』と繰り返し語ったのでしょう」(大西氏)

※週刊ポスト2022年6月3日号

外部リンク

cat_oa-rp98168_issue_0f65568df6e6 oa-rp98168_0_p16u9kbk9lik_野菜・果物から、カップヌードル、マカロンも…広がる“食事系サブスク”20選を大紹介 p16u9kbk9lik p16u9kbk9lik 野菜・果物から、カップヌードル、マカロンも…広がる“食事系サブスク”20選を大紹介 oa-rp98168

野菜・果物から、カップヌードル、マカロンも…広がる“食事系サブスク”20選を大紹介

2022年5月26日 19:15 マネーポストWEB

 定額料金で様々なサービスを利用できるサブスクリプションサービス、通称“サブスク”は、ここ数年さまざまな分野で利用できるようになった。そうした中で、コロナ禍で自炊する人が増え、野菜や魚などの食材を新鮮なうちに産地直送で宅配してもらえる、といったサブスクの人気も高まっているという。

【表3枚】特徴や月額料金を徹底比較! 動画/音楽/育児やレジャー・旅行など、多様な「サブスクサービス」36選

 サブスク紹介サイト『コスパ部』代表・大和貴人さんは「毎月送られてくるとたまるので、値段だけでなく冷蔵庫の空きも考えて注文を」と話す。

 では具体的にどんなものがお得なのか──。人気を二分する「Oisix」と「食べチョクコンシェルジュ」を筆頭に、食材系サブスクの数々を紹介しよう。

【*料金、利用条件などはすべて、2022年5月12日時点の情報です。変更の可能性あり。詳細はホームページなどをご確認ください。最安値にはキャンペーン価格のものもあり。初回限定コースはスマホでの加入のみのものもあり。サービス名が英語表記で読みにくいものは一部カタカナ表記にしています。】

●Oisix(オイシックス):届く品数の多さに驚き

お試し1980円13品(*2022年4月15日注文時の価格と商品数)のプランに加入した感想

 洗ってパッケージングされた葉物野菜をはじめ、はちみつパイン丸ごと1個、食材がセットになったミールキットなど13品が届いた。その品数の多さに驚く。忙しい家庭にはありがたいセットだ。加入すると5400円~と少々高額だが、クーポンや入会特典として野菜・フルーツが20%オフ、定番商品が3品まで無料などお得なサービスも多い。うまく使いこなせば家事が楽になりそうだ。

 加入すると毎週1回、指定した日時に配達してくれる。配達不要の週はスキップも可能。「Kit Oisix献立コース」2人前で5400~7400円前後、3人前6800~8800円前後。

●食べチョクコンシェルジュ:素材にこだわりたい人は注目

初回のみ1980円7品(*2022年4月20日注文時の価格と商品数)のプランに加入した感想

「日本最大のオンライン直売所」らしく、収穫後24時間以内の野菜が生産者から直接届くので新鮮。今回はスイスチャードという珍しい葉野菜から、ルッコラ、小松菜、新玉ねぎ、壬生菜、絹さや、そら豆が入っていた。野菜の調理法や保存法が書かれたメッセージ入りなのもありがたい。単価はスーパーより高いが、農家とつながりたい、素材にこだわりたい人にはおすすめ。

 冷蔵便で届くが、不在時の置き配機能がないため、受け取り方法には要注意。Sプラン6~8品目(1~2人用)2980円。

●BASE FOOD(ベースフード):低糖質食材一式が月額3188円~

 コンビニエンスストアなどでも販売されている低糖質のダイエット食品「ベースフード」のパン、パスタ、クッキーなどがセットで届く。ダイエット中の人に最適。BASE FOOD 継続コース:パン8袋&クッキー10袋セット=月額3188円~。初回20%オフ、2回目以降は4週ごとに配達。

●パンスク:全国のベーカリーから冷凍パンが届く

 全国のベーカリーからおすすめのパン8個前後が届く。冷凍なので約1か月保存可能。一般的なパンより高額だが、普段食べられない地方にあるベーカリーの味が楽しめる。現在は、登録が順番待ち。2週に1回、1か月に1回、2か月に1回から選べ、いずれも月額3990円。

●snaq.me(スナックミー):農家と開発した自然素材の菓子

 100種以上の中から選ばれた8種類の菓子(クッキーをはじめ焼き菓子など)が届く。食品添加物、ショートニング、白砂糖など不使用。おやつ定期便1BOX(おやつ8個入り)は2週に1回か4週に1回のお届けで1880円(別途送料330円)。初回限定は送料込みで980円。

●サカナDIY:面倒な下処理なしがうれしい

 月に1度、4種類の魚が届く。山口県の水産会社が運営しているため、地魚などの珍しい魚が楽しめる。すべて下処理済みなので調理の手間が省けるのもうれしい。魚料理レシピ付き。2人前4種類7800円のところ、定期便にすると31%オフの5400円(送料無料)に。

●LE COMPTOIR(ル・コントワール):フランス産チーズが届く

 フランスの生産者からチーズが届く。チーズの銘柄は選べないが、種類(量)と配達頻度が選べて最低利用期間などのしばりもない。いつでも解約できるので、まずは1か月だけ試してみるのもおすすめ。約400g、平均2種類のチーズ入りで月額4500円~(初月送料無料)。

●GREEN SPOON(グリーンスプーン):野菜たっぷりスープ&スムージー

 野菜や果物、スーパーフードなど200種類以上の食材の中から、自分に合った組み合わせを配合し、瞬間冷凍して届けられるスムージーや野菜スープのキット。初回4食から始める野菜スープの定期便は初回のみ2940円(送料無料/翌月から8食セット7776円、送料別)。

●キリン ホームタップ:家飲みが贅沢になる

 専用のビールサーバーを無料レンタルすると、生ビールやクラフトビールが届く。12か月以内に解約するとサーバー代1万6500円が発生する。月2回(4L)コース月額8250円~。

●ポストコーヒー:好みで選べる極上コーヒー

 150種類以上のコーヒーの中から自分好みの専用のコーヒーを3種類・3杯分ずつから届けてくれる。パーソナライズコーヒーBOX月額1598円~(全国送料無料)。

●ミールタイム:制限食は栄養士にお任せ!

 糖尿病食や腎臓病食などを配達してくれる。「栄養士おまかせ定期便」では、栄養士が内容を選んでくれるサービスも。冷凍・常温別で4980円以上の注文をすると送料が無料に。

●GODIVA(ゴディバ):高級チョコが手軽

 高級チョコレートブランド・ゴディバのスイーツセットが月1回届く。6プランから選べ、ご褒美セットは月額2160円~。継続期間により限定クーポンがもらえる。

●My Maca(マイ マカ):毎日1個マカロンがもらえる

 洋菓子店「ダロワイヨ」で専用カードを購入すると、毎日1個、店頭で販売中のマカロンがもらえる。5回行けば元は取れるが、適用されるのはカード発行店のみ。月額1000円。

●ぶどうの宝石箱:ぶどうが届く日本初のサブスク

 長野県須坂市のぶどう農園「伊藤ぶどうファーム」がぶどうの収穫シーズン(9~11月)限定で、シャインマスカットなど数種類のぶどうを詰めて届けてくれる。月2回1万円~。

●カップヌードル ローリングストック:防災用ストックに◎

 ガスなどが止まっても食事ができるよう、カセットコンロ、水などの防災グッズとカップヌードル9食分が届く。初回1万4300円で、3か月ごとに入れ替え品が届き、その都度2160円かかる。

●「おもいのフライパン」お肉のサブスク:高級肉とフライパンをセットで

 精肉店が厳選した高級な牛・豚・鶏肉が毎月届く。肉をおいしく焼くための、鋳物のフライパンも無料でレンタル可能。レギュラーコース月額1万800円(送料込み、レンタル送料は別)。

●ツマミクル:ご当地おつまみが届く

 スライスいぶりがっこ、尾道猫豆など、食のバイヤーが厳選した、全国の珍しいおつまみ5~7品が月に1回届く。家飲みを充実させたい人におすすめ。月額3800円(送料込み)。

●TOKYO TEA JOURNAL:お茶にこだわりたい人は◎

 煎茶堂東京が運営。月額500円(送料別途300円)で、生産者の物語やレシピが掲載された冊子と、厳選された茶葉2種類が届く。茶葉は4gずつで2種類、合計6煎分。

●ポットラック:レストランの料理を弁当に

 都内約300店のレストランの料理を弁当で持ち帰れる。定額制で1日2回までの注文が可能。1週間3食トライアル(月額939円)、12食プラン、平日毎日1食プランから選択できる。

●シェアダイン:出張シェフがやってくる

 シェフや栄養士が自宅に来て料理を作ってくれる。食材費別でシェフに買い物も頼めて、自宅でプロの味を楽しめる。月2回コース(隔週)1万4960円~(シェフ2名まで指名可)。

取材・文/番匠郁

※女性セブン2022年6月2日号

外部リンク

cat_oa-rp98168_issue_0f65568df6e6 oa-rp98168_0_qru6bhp01v0q_買取価格に愕然!バブル期婚約指輪のダイヤモンドが「二束三文」で買い叩かれる理由 qru6bhp01v0q qru6bhp01v0q 買取価格に愕然!バブル期婚約指輪のダイヤモンドが「二束三文」で買い叩かれる理由 oa-rp98168

買取価格に愕然!バブル期婚約指輪のダイヤモンドが「二束三文」で買い叩かれる理由

2022年5月26日 16:15 マネーポストWEB

 ウクライナ情勢を巡る世界経済の混乱や円安の影響で、国内の金取引価格が高騰している。田中貴金属のホームページによると、金1グラムの小売価格は8391円(5月26日現在)。2017年5月の平均価格が同4538円なので、5年間で2倍近く値上がりしたことになる。しかし、そうした相場観はすべての貴金属に当てはまるわけではないようだ。

【写真】ダイヤモンドの値段はどう決まる?63億円で落札されたブルーダイヤモンド

 今年に入り、貴金属の買取店には金製品を売りに来る客が急増。指輪やネックレスだけでなく、金歯を持ち込む客もいるという。となれば、金と同じく「資産価値が高い」とされるダイヤモンドも高値で売れるはず……そう考え、婚約指輪を買取店に持ち込んだ60代主婦が、憮然とした面持ちで語る。

「指輪はプラチナのリング(5グラム)に、0.5カラットのダイヤが付いたもの。30年以上前のバブル期に、主人とデパートに行って選んだもので、購入価格は80万円でした。ところが、提示された買取価格はわずか8万円。足元を見られたのかと思って食い下がりましたが、プラチナ部分が約2万円、ダイヤは6万円が精いっぱいと言われてしまったのです。さすがに売る気にはなりませんでした」

 当時、婚約指輪の価格は「給料の3倍」が相場とされていた。ダイヤモンドの生産、加工を行なう外国企業が仕掛けた販売戦略によるものだったが、バブル期とは言え、80万円の指輪は決して安い買い物ではなかったはずだ。なぜ、ここまで価値が下がってしまったのか。

 貴金属価格に詳しい、コモディティーインテリジェンス代表の近藤雅世氏の話。

「投資対象として売買される高品質のダイヤモンドには世界共通の相場があり、この20年間で約2倍に値上がりしています。ただし、そうしたダイヤと、デパートや宝飾店で販売されるジュエリー用ダイヤは品質がまったく異なる。しかも、バブル期に販売されたダイヤの指輪は、仕入れ価格の10倍近い値付けが当たり前でした。現在の買取価格が10分の1になっていても、何ら不思議ではありません」

 近年は研磨加工技術が発達し、ダイヤの加工コストが安くなったことも価格下落の一因だと近藤氏は見ている。

「そもそもダイヤは1グラムいくらという明瞭な相場がなく、流動性のある市場もない。価値は主観的な判断となるので、買取店によっては二束三文の値しか付かないこともあります」

 価格高騰を期待し寝かせていても「有事のダイヤ」とはなり得ないようだ。

外部リンク

cat_oa-rp98168_issue_0f65568df6e6 oa-rp98168_0_5lwmr4eidkax_「渡航費用を今すぐ振り込んで!」筋が通っていないが巧妙にスキを突く詐欺の手口 5lwmr4eidkax 5lwmr4eidkax 「渡航費用を今すぐ振り込んで!」筋が通っていないが巧妙にスキを突く詐欺の手口 oa-rp98168

「渡航費用を今すぐ振り込んで!」筋が通っていないが巧妙にスキを突く詐欺の手口

2022年5月26日 16:15 マネーポストWEB

 夫婦で苦難を乗り越えて、やっと迎えた悠々自適な老後生活。だが、最後の最後に、老後資産の扱いで取り返しのつかない大失敗をする人は少なくない。老後資金目当ての詐欺も増えているので、注意が必要だ。

【グラフ】10年前と比べて約2倍に… 特殊詐欺の認知件数の推移

 立正大学教授で社会心理学者の西田公昭さんが語る。

「たとえ詐欺に遭っても“身内に知られたら恥ずかしい”と、墓場まで持って行こうとする人は少なくありません。すると発覚せず、ダマす方にとっては好都合なのです」

「そんなバカな話に引っ掛かるわけがない」と豪語している人ほど、いざ本当にダマされたときに恥をかくまいと、泣き寝入りしてしまうのだ。

 事実、詐欺の被害はこのコロナ禍に乗じて激増している。警察庁の発表によると、昨年の特殊詐欺被害件数は4年ぶりの増加。被害総額はなんと278億円にものぼる。

 在宅時間が増え、非接触でのコミュニケーションが当たり前になったことで、オンラインやSNSを通じた手口が増えているのだ。東京都の会社員・中村さわ子さん(53才・仮名)が言う。

「SNS上で交流していた男性に“会いたい”と言われたのですが、彼はアメリカ在住……渡航費用を立て替えてほしいと言われたので振り込んだのですが、連絡が取れなくなってから、ダマされたのだと気づきました」

 こうしたロマンス詐欺は、増加の傾向にあるという。SNSやマッチングアプリで“友達になりましょう”“あなたの写真にひと目ぼれしました”などと接触し、時には“ふたりの将来のために”などと、マンションを購入させられることもある。

「ほかにも、災害が増えているのに乗じたリフォーム詐欺や、健康食品の押し売りなど、さまざまな不安心理につけ込んだ手段が横行しています」(西田さん・以下同)

 西田さんは、詐欺師はこちらを巧妙に慌てさせ、そのスキをついてくると話す。

「冷静に話を聞くと、詐欺師の話はどこか筋が通っていません。ロマンス詐欺もオレオレ詐欺も、“いますぐATMに行って振り込んで!”などと言う時点でおかしい。焦らせて、判断を狂わせようとしているのです。

 いま流行っている『還付金詐欺』も、確定申告もしていない高齢者に還付金があるわけがない。本物だとしても、受け取る側にATMの操作は一切必要ないはずです。“じゃあ、振り込んでおいてください”と言って電話を切ることです」

 コロナ禍で自宅の固定電話に出る機会が増えたことも、詐欺の温床になっている。西田さんは、スマホがあるなら、固定電話はいっそ解約すべきだと話す。

「詐欺グループは、SNSの“いまから出掛けます”といった書き込みで在宅時間を把握したり、通販サイトに入力したクレジットカード番号をハッキングしたり、あの手この手で個人情報を集めます。“ダマされないぞ!”と気合を入れているだけでは意味がない。知識を持ち、冷静な対応ができるよう日頃から“武装”しておいてほしい」

詐欺にひっかからないための「さしすせそ」

 以下、西田さんが提唱する詐欺に引っ掛からないための「さしすせそ」を肝に銘じたい。

・「さ」っと頭を「警戒モード」に切り替える。

→慌てていて余裕がないと、相手につけ込まれやすい。

・「し」っかりと調べる。

→「ダマされないぞ!」と気合を入れているだけではダメ。

・「す」ぱっと相手の怪しいところに気づく。

→詐欺の手口や正しい給付金についてなど、知識武装しておけば、相手の話の矛盾に気づける。

・「せ」いいっぱいがまんする。

→脅されても、甘い言葉を掛けられてもなびかない。ラクなことばかり考えないように、日頃から意識を。

・「そ」く、相談する。

→少しでも怪しいと思ったら、身内でも専門家でもいいので、すぐに相談を。

※女性セブン2022年6月2日号

外部リンク

cat_oa-rp98168_issue_0f65568df6e6 oa-rp98168_0_xj0bzmcxvto8_大家さんから「今の部屋、買いませんか?」家賃を払い続けるか購入するかの判断材料 xj0bzmcxvto8 xj0bzmcxvto8 大家さんから「今の部屋、買いませんか?」家賃を払い続けるか購入するかの判断材料 oa-rp98168

大家さんから「今の部屋、買いませんか?」家賃を払い続けるか購入するかの判断材料

2022年5月26日 15:15 マネーポストWEB

 賃貸が得か、購入したほうが得か──。マンションに住む場合の、永遠のテーマとも言えるこの問題。たとえば、同じマンションに長い間賃貸で住んでいて、特に引っ越す予定もない場合、オーナーから「今の部屋、買いませんか?」と言われたらどう思うだろうか。提示された金額次第では“このままずっと家賃を払い続けるより、買ってしまったほうがいいのでは?”などと考える人もいるかもしれない。その際、判断材料となるものは何か。

【表】コロナ後の「持ち家VS賃貸」メリット・デメリット比較

 都内の企業に勤務する40代の男性・八木さん(仮名)は、現在妻と賃貸マンションで2人暮らし。以前住んでいた部屋について、実は購入を考えたこともあったと明かす。当時八木さんの住んでいたマンションは、東京都世田谷区内の私鉄沿線人気エリアで、急行が停まる駅から徒歩1分という恵まれた立地だった。

「4階の2LDKの部屋で、専有面積は48平米くらい、家賃は15万円。徒歩圏内にあらゆるお店があって立地は最高です。結構古い物件ということもあり、家賃は安いほうだったと思います」(八木さん・以下同)

 八木さん夫妻がこのマンションに住み始めて5年ほど経った時、オーナーから電話がかかってきたという。

「私が借りている部屋は分譲マンションが賃貸に出されているパターンで、家賃は大家さんに毎月直接振り込んでいたのですが、ある日、大家さんから電話がかかってきて、『今住んでいる部屋を買いませんか?』と言われたんです。提示された価格は3000万円くらいでした」

 それまで“マンションを買う”という選択肢を考えたことがなかったという八木さん。しかし、これから何十年も家賃を払っていくくらいなら、便利で住み慣れたこの部屋をそのまま買ってもいいのではないか……と考えるようになった。

「とにかく人気エリアだったし、駅から1分という立地は魅力的。3000万円を払うのは大変ですが、ローンを組めば、ひと月あたり払う金額は、今の15万円よりむしろ“減る”。どうにかなる金額なのかなと思いました」

再び売りに出されていた価格を見て少し後悔したが…

 しかし、八木さんはオーナーからの提案を断った。というのも、このマンションはその時点で築35年ほど経っており、それから長く住むとなると、それなりのリフォームが必要となることが明らかだったからだ。

「まず水回りが古いままでした。お風呂は全自動ではなく、追い焚きができないタイプ。浴室のタイルが剥げていたり、浴槽に補修したあとがあったりと、“あと何年持つか”という状態だったんです。あとはエアコンですね。2つの洋室には新しいエアコンが付いていたんですが、リビングには使用できなくなった古いガス式の暖房があるのみ。夏場は洋室のドアを開けて、洋室のエアコンでリビングを冷やしている状態でした。

 洋室の床も歩くとちょっとギシギシ音が鳴っていて、これもいつかは直さないといけない。購入しても、それで終わりではなく、その後たくさんのリフォーム費用が掛かることを考えて、断ったんです」

 結局、この部屋は、同じマンションの別の部屋のオーナーが購入。オーナーが代わっても八木さんは、そのままこの部屋に住んでいた。

「大家さんが代わってから4年くらい住んだところで、ついにお風呂が水漏れをして、完全リフォームをしなくてはならなくなり、そのタイミングで引っ越しました」

 八木さんは最近、そのマンションが再び売りに出されていたのを確認したという。

「ネットで色々物件を調べていたら、住んでいたマンションが売りに出ていて、価格は変わらず3000万円くらいでした。つまり、当時購入していても、その後同じくらいの価格で売れたかもしれないということです。

 購入してから売るまでの家賃を浮かすことができた可能性が高いと考えると、購入していたほうが得だったんじゃないかと思えて、少し後悔もしましたが、リフォーム費用もかかるし、築年数からするとそこまで長く住めるわけでもないので、買わないで良かったかなと、自分を納得させています」

 八木さんの判断が正しかったのかどうかは、誰にもわからない。だが、マンションの“賃貸が得か、購入が得か”問題は、単純に価格だけでなく、物件の築年数やリフォームの必要性などの要素も複雑に絡んでくる。数年後、そのマンションがどのような状況となっているのかをしっかり考えて、慎重に判断する必要があるだろう。

外部リンク

cat_oa-rp98168_issue_0f65568df6e6 oa-rp98168_0_1an3xyt1500v_知っておきたい「相続税非課税」の財産 生命保険、お墓・仏具、香典など 1an3xyt1500v 1an3xyt1500v 知っておきたい「相続税非課税」の財産 生命保険、お墓・仏具、香典など oa-rp98168

知っておきたい「相続税非課税」の財産 生命保険、お墓・仏具、香典など

2022年5月26日 15:15 マネーポストWEB

 いざというときのために、“遺産相続”に関する知識は身につけておきたいもの。できるだけ相続税を減らすためには、遺産のなかに「相続税非課税」財産がないかを確認することも重要だ。どのようなものが相続税非課税となるのだろうか。円満相続税理士法人代表の橘慶太氏が解説する。

【一覧】生活費・教育費として贈与する、贈与税の特例を使うなど、合法的に贈与税がかからない方法11のポイント

「相続税は現預金や不動産のほか、宝石や絵画、盆栽といった換金価値のあるすべてのものに課税されます。一方で、特別に相続税がかからない財産として国が定めているものがいくつかあります。

 まず、生命保険金と死亡退職金。非課税額の計算方法はどちらも『500万円×法定相続人の人数』で算出され、配偶者と子供2人の場合は1500万円まで非課税です。ちなみに保険金の受取人は、相続税額の計算上、もともと1億6000万円の非課税枠を持つ配偶者ではなく、子供にしたほうが生命保険の非課税枠を最大限に活かせるメリットがあります」

 よく知られているように、お墓や仏具・仏壇などの「祭祀財産」にも相続税はかからない。

「それらを生前に買っておくと、財産を減らせて相続税の節税になります。ただし、現金で購入する必要がある。祭祀財産はもともと非課税なので、墓地等を買うために組んだローンは債務控除の対象にならず、財産から差し引くことができません。投資用に購入した純金の仏像なども基本的には祭祀財産と認められず、非課税とはなりません」

 また、自宅等の庭に小さな鳥居や祠などがある場合、その分が「庭内神し(ていないしんし)」の敷地として、非課税になるという。

「特に地価の高い場所で庭内神しがある場合は、その敷地が非課税となるだけで、相続税額が大きく変わることがあります」

 故人の葬儀で参列者から受け取る香典にも税金はかからないが、「香典返し」は控除の対象外だ。

「葬儀費用はマイナスの財産として相続財産から差し引くことができますが、『もともと非課税の香典』に対する香典返しはマイナスの財産に含めることができません」

 何が課税され、されないのか――判断は専門家である相続専門税理士に任せる手もある。

※週刊ポスト2022年6月3日号

外部リンク

cat_oa-rp98168_issue_0f65568df6e6 oa-rp98168_0_xdqndcooq5yz_企業別「CM好感度」ランキングを読み解く KDDIが絶好調、Yogiboの躍進も xdqndcooq5yz xdqndcooq5yz 企業別「CM好感度」ランキングを読み解く KDDIが絶好調、Yogiboの躍進も oa-rp98168

企業別「CM好感度」ランキングを読み解く KDDIが絶好調、Yogiboの躍進も

2022年5月26日 06:15 マネーポストWEB

 長びくパンデミック下でも人々の心を捉え、企業イメージをアップさせた“ヒットCM”が秘めた力とは? 最近の人気CMランキングから分析してみよう。

2021年度企業別「年間CM好感度」ランキングトップ10。不思議な動きのダンスで魅了したカップヌードルのCMなどの画像も

 2020年にコロナ禍が始まったとき、「ACジャパンのCM回数」は急増した。企業がCMを自粛する際に穴埋めで放送されることが多いACジャパンのCMといえば、2011年の東日本大震災直後のテレビで頻繁に流れ、日本中が自粛ムードに包まれたのを思い出す人も多いだろう。CM総合研究所代表の関根心太郎さんが説明する。

「新聞のラテ欄を見て予定視聴できるテレビ番組と違って、CMは15秒や30秒の多様なコンテンツが無作為に何度も流れてくる。ところが震災直後は、『ぽぽぽぽ~ん』の音で始まるACジャパンのCMしか流れず、生活の潤いが失われた感がありました。

 その点、このコロナ禍では、重い雰囲気に包まれた世相にあっても、人々の心に寄り添い、お茶の間に刺さる好感度の高いCMが登場し、世間のムードや空気を明るくできた。それは東日本大震災での経験値を生かした賜物だと思います。CMには商品を買う気にさせると同時に、人々に楽しんでもらい、世の中を明るくする力と役割があるのです」

 1989(平成元)年1月以来、同社が毎月行っているCM好感度の調べ方はシンプルだ。

「あなたの好きなCMの【1】企業名、【2】ブランド名、【3】作品の情景、【4】感想を空欄の用紙に、1人当たり1~5作品を思い出して記述することで、人々がCMをどのように浴び、受容したかが浮かび上がります。2004年4月以降は、月2回・1500人ずつ別々に調査を実施。その年24回調査の合計値が年間ランキングになります」(関根さん・以下同)

 東京キー局だけで1か月4000種類ものCMがオンエアされる中、どのCMが人々の関心を集めたかの結果が表れる。別掲表は、「CM好感度年間ランキング」を企業別に集計した、CM巧者・上位10社の顔ぶれだ。

auの三太郎CMの強さと日清食品の斬新さは秀逸

 1位のKDDIは、いちばん好感度のボリュームが高いauに加えて、UQUEENシリーズを開始して11月度にブランド初のCM好感度1位に輝いたUQモバイルや、広瀬アリスと鈴鹿央士で人気のpovoのCMとの合わせ技で首位を奪取した。

「auは“三太郎”と“意識高すぎ!高杉くん”のシリーズも秀逸。特に三太郎シリーズのCMは常にヒットして人気を維持しています。2021年度はRPGの世界で鬼と戦い、話題のシンガーの楽曲を使い、コロナ禍で会えない設定や、YouTubeフィットネストレーナーにシゴかれたりと、時代に寄り添った要素を逐一取り入れた点が好評です」

 2位の日清食品は、星野源らが登場する日清のどん兵衛のほか、カップヌードルやチキンラーメンなどの総合力で年間2位に上昇。

「面白いのは、SNSやネットで話題のコンテンツを積極導入している点です。カップヌードルPROでは、いま話題のシンガーソングライターが楽曲を担当し、そして、そのミュージックビデオを手掛けたYouTubeクリエーターがヒヨコとネズミが主人公のアニメを担当しました。

 また、カップヌードル辛麺では、クセのあるダンスをSNSに投稿して話題となった海外のダンサーを起用しています。SNSのコンテンツをテレビに逆輸入した独特の世界観で、いま間違いなくど真ん中にきています」

 3位の日本マクドナルドは、個々の商品説明というよりも、マクドナルドそのものを好きになってもらうことを重視したCM作りが特徴だ。

「木村拓哉さん、堺雅人さん、伊藤沙莉さん、妻夫木聡さんなど豪華タレントが次々登場するCMのほか、昨年は創業50周年で、宮崎美子さんが中学生の少女と50年後の現在の女性の2役で登場。『好きな人の前では恥ずかしくてビッグマック食べられなかった』とばぁばが当時を回顧して孫に話すCMも好評でした」

 4位花王、5位P&G、6位キリンビールの3社に関しては、真摯に商品のよさを伝えているブランドが多かった。7位のソフトバンクは、常に上位の白戸家シリーズのほか、最近はY!mobileの元気なCMも人気だ。

「特に芦田愛菜さんの人気ぶりは、9位リクルートのタウンワークでも注目の的。同じく子役出身の神木隆之介さんもCMで引く手あまたです。

 久々にトップ10入りした10位のアサヒビールは、アサヒ生ビール(通称マルエフ)のCMで新垣結衣さんが『おつかれ生です。』と話しかけ、家飲み人気と連動して話題に。ナンバーワンブランドのスーパードライも、菅田将暉さん、中村倫也さんの出演作や東京2020大会に関連したCMで多くの支持を集めました」

出稿量と好感度は必ずしも比例しないから面白い

 また、CM好感度がジャンプアップした躍進企業1位は、Yogibo。少ない出稿量で好感度を上げた獲得効率1位にはアイフルが輝いた。

「女将がさまざまな姿で登場するアイフルのCMは面白いだけでなく、『そこに愛はあるんか?』というせりふが現代社会への問いかけにも感じられます。こうした表現が象徴するように、CMは『社会を映す鏡』なのです」

 売らんかな主義にとどまらないユニークなCMの登場を今後も期待したい。

※女性セブン2022年6月2日号

外部リンク

cat_oa-rp98168_issue_0f65568df6e6 oa-rp98168_0_sb2jlqddp7l5_「自分の趣味にばかりお金を使う」エリート夫の浪費癖に妻はどう対応すべきか? sb2jlqddp7l5 sb2jlqddp7l5 「自分の趣味にばかりお金を使う」エリート夫の浪費癖に妻はどう対応すべきか? oa-rp98168

「自分の趣味にばかりお金を使う」エリート夫の浪費癖に妻はどう対応すべきか?

2022年5月25日 19:15 マネーポストWEB

 裁判所がまとめる「司法統計」を見ると、離婚申し立て理由の上位に毎年入っている「浪費癖」。今回は、出産後に「自分の趣味にばかり浪費するようになった夫」を持つ妻のケースから、その対策を考えてみたいと思います。

 38歳の朋美さん(仮名、以下同)は、大手商社マンに勤める夫と、9歳の息子がいます。共働きで、港区・芝浦のタワーマンション住まい。夫はハイスペックでルックスもよく、ハリー・ウィンストンの婚約指輪とホテルオークラでの豪勢な結婚式で、周囲から羨ましがられていたそうです。

 子供が産まれるまでは、海外旅行やミシュランガイドの星付きのお店での食事などに頻繁に出かけていた朋美さん夫婦でしたが、出産後に一変。子供中心の生活にストレスが溜まったのか、夫が、自分の趣味を一気に増やし、浪費が激しくなったといいます。朋美さんはこう語ります。

「子供が産まれてしばらくしたら、夫がいきなり『十分遊んだよね、お母さんになったんだから、もう楽しむ必要はないよね』って言い出して……。しかも、自分はそれまでやっていたゴルフに加えてキャンプや釣り、ダイビングを始めて、どんどん道具を買い始めたんです」

 体育会系の夫は、“男同士の付き合い”を大事にする義理堅いタイプで、友情>自分の趣味>食事>子供>妻という優先順位でお金を使っているそうです。友達との飲み会には必ず参加して、後輩にはおごる一方、朋美さんが欲しがる化粧品やバッグは「まだ前のが使えるでしょ」とスルー。

 出産後、一時は専業主婦になっていた朋美さんですが、食費など最低限の生活費しか渡されず、自分の洋服などはそれまでの貯金からやりくりしていました。しばらくしてそれも厳しくなり、復職したそうです。

「自分で稼いだぶんはだいたい教育費と、最低限の洋服くらいで消えます。生活が苦しいわけではないのですが、夫は服もどんどん新しく買っているし外でいろいろと遊んでいるからか若々しくて、私はどんどん老け込んでいくから、悲しいです」(朋美さん)

FPとの面談で家計を見直した夫婦も

 では、このような場合、どうしたらいいのでしょうか。朋美さん夫妻のように、富裕層と言えるくらいの年収がある夫を持つ複数の女性に聞くと、エリート夫の多くは「自分が稼いだお金は自分のモノ」という考えを大前提にしていて、「家族のためのモノ」という考えが乏しいケースもあるようです。

 以前、同様の悩みを抱えていた雪子さんは、「夫と、“家計会議”を開いたことで、かなり改善されました」といいます。夫はコンサルティング会社を経営していて、かつては自分の趣味の車にばかりお金を注ぎ込んでいたそうです。雪子さんが語ります。

「うちの夫は、『オレが苦労して稼いだ』『お前がBMWに乗れるのはオレが頑張ってるから』と言っていたくらいで家計もどんぶり勘定だったのですが、子供が幼稚園に入ることをきっかけにファイナンシャルプランナーの方に相談して『教育費にいくら必要か』『老後のためにいつからいくら貯金しておくべきか』といったことを資料にまとめてもらいました。それをもとに、夫と何度か会議したんです。一度、夫にもFPとの面談についてきてもらいました。

 もともと会社を経営するくらいの人だから、目に見える形で将来の数値目標がはっきりしたことで俄然やる気になったようで、それからは貯金分も含めた生活費を入れてくれるようになりました。そこから私の欲しいものも少しずつ買っています(笑)」

 彼女のように、ファイナンシャルプランナーという客観的な視点を入れて家計を見直すことは、ひとつの手と言えるでしょう。夫の浪費癖が直っても、妻の化粧品やバッグを買ってくれるようになるとは限りませんが、少なくとも将来への備えにはなりそうです。

◆取材・文/高木希美(ライター)

外部リンク

cat_oa-rp98168_issue_0f65568df6e6 oa-rp98168_0_2nm5lc3b8xeq_“幸福な80代”を迎えるために「老後資金1000万円」を確保する方法 2nm5lc3b8xeq 2nm5lc3b8xeq “幸福な80代”を迎えるために「老後資金1000万円」を確保する方法 oa-rp98168

“幸福な80代”を迎えるために「老後資金1000万円」を確保する方法

2022年5月25日 16:15 マネーポストWEB

 転倒による骨折や配偶者の介護──たとえ健康な体を保つために努めていても、いつ何が起きるかわからないのが80代だ。日本の平均寿命の最新の統計を見ると、女性は87.74才、男性も81.64才と過去最高を更新している。人生100年時代を考えると、「先立つもの」が強い味方になるだろう。

【表】歳を重ねるほど経験を生かして稼げるバイト一覧

 人生の終盤の過ごし方「ラストプランニング」の専門家として多くの高齢者の相談に乗るファイナンシャルプランナーの岡本典子さんが言う。

「幸福度の低い80代に共通するのは強い不安感です。老いや孤独への不安は解決が難しいですが、経済的な悩みであれば老後資金を備えておくことで解消できますし、経済的な不安がなくなることで老いへの不安が軽減される人も少なくない。80代をどう過ごすかは人それぞれでしょうが、最低でも80才時点で、夫婦でいざというときのために1000万円の老後資金を確保しておきたい」

 ファイナンシャルプランナーの澤木明さんも「80才時点で、1人あたり1000万円の預貯金が目安」と話す。

「2019年に金融庁が、65才時点で2000万円必要だと発表しましたが、この金額には介護資金は含まれていません。80才になれば、介護費用を考えておく必要があります。在宅と特別養護老人ホームなら1000万円が目標です。実際、私は母の介護費用に1000万円かかりました。これくらいの預貯金があれば子供に負担をかけず、自分も安心して過ごすことができます」(澤木さん)

第二の財布が心の安定を作る

 確かに、1000万円の貯蓄があればゆとりある心で80代を迎えられるだろう。しかし、そこに至るまでの長く険しい道のりはどうしたら乗り越えられるのか。岡本さんは「貯蓄体質」の大切さを力説する。

「少額であっても、毎月一定の額を貯金することから始めてほしい。現役時代から毎月天引きで積み立てていくのが理想ですが、55才から始めたとしても20年間しっかり貯蓄すれば75才時点でまとまった額が手に入ります。投資であれば最長20年までの運用益が非課税になる『つみたてNISA』がおすすめです」(岡本さん・以下同)

 岡本さんは定額の積み立てと並行して、普段の収支は2つの口座に分けて管理することを推奨する。

「『毎月の収支用』と『いざというときの備え用』の2口、口座を作ってください。年金などの収入や、食費や光熱費などの支出は、前者の口座でしっかり管理する。それとは別に、若い頃から貯めてきた金融資産や退職金は“第二の財布”として運用する。病気の治療費や家のリフォーム代、家電の買い替え費用や趣味に使うお金などは、ここから出してください。この口座を充実させることで、気持ちに余裕が生まれます。いざというときに自由に使えるお金があるという安心感が、心の安定につながるのです」

老後に収入を増やすための“ちょい働き”

 資産の運用と並行して、収入を増やす方法も模索したい。澤木さんは老後の“ちょい働き”をすすめる。

「60才から70才までアルバイトをして月8万円、年収100万円近く稼ぐことができれば、10年で約1000万円を貯めることができます。コンビニやレストラン、ファストフード店など高齢者を積極的に採用している職場は少なくない。働くことで貧困を防げるうえ、人と接するので孤独にもならない。生活のリズムもできて健康にもいい。人生の3大不安要素である貧困・孤独・病気を解消できます」(澤木さん)

 実際に、仕事を持っている高齢者ほど幸福度が高いという研究データもある。

 自身のスキルを生かし、仕事を通じて社会貢献することは80才を超えてからの人生に大きな影響を与える。そのことを身をもって体現するのが、87才で現役最高齢アナウンサーの押阪忍さんだ。

「家で原稿を読んでくるから、スタジオに入ったら即本番。それがぼくのプロ意識です」

 明朗な声でそう話す押阪さんは、74才で大腸がん、82才で腹部大動脈瘤と2度の大病を経験したが、見事回復し、メインパーソナリティーを務めるラジオ番組『ワンポイント・フィットネス』は、今年30周年を迎える。

「特にがんになったときはショックを受けましたが、早く仕事に復帰したい一心で、“何くそ、負けないぞ”と思いながら懸命に治療しました。仕事のスケジュールに穴をあけたくなかったから、がんも大動脈瘤も、手術をしてすぐに復帰しました」(押阪さん・以下同)

 87才の現在も、一日でも長く現役を続けるために、食や運動にも気を配っている。

「1日3食摂りますが、油っこいメニューは控えて、腹八分目を心がけています。たんぱく質を摂取するために1日1回は豆腐を食べるようにしています。散歩は毎日コツコツと、1日3000歩を目標にしています。植物が好きなので、道ばたに咲いた花を見るのが何よりも楽しい。皆さんも少しの時間でもいいから外に出て、四季に触れてみてください」

 仕事のための努力によって「80才の壁」を越えることができるのだ。

※女性セブン2022年6月2日号

外部リンク